企業(yè)日常合同評審需要了解的地方

公司首先要建立完善的合同評審流程，比如購買什么樣的產(chǎn)品怎樣的金額，是哪些部門或人審批。這個(gè)是實(shí)現(xiàn)必須確定的。另外評審人在拿到合同的時(shí)候需要注意合同內(nèi)容的地方。

在公司經(jīng)營過程中，不論是辦公用品的購置，還是大型設(shè)施產(chǎn)品的采買都與買賣合同息息相關(guān)。買賣合同屬典型合同、有名合同，系指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行方式等條款。那么審核一份買賣合同需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)是哪些呢？從購買人的角度出發(fā)對產(chǎn)品買賣合同的審核要點(diǎn)進(jìn)行淺析（附條款模版，甲方：買方，乙方：賣方）。

（合同評審）產(chǎn)品的相關(guān)情況

產(chǎn)品買賣合同顧名思義要圍繞“產(chǎn)品”進(jìn)行，除了將產(chǎn)品的名稱、采買數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)（是否含稅）、是否有優(yōu)惠折扣約定清楚外，還需要額外注意標(biāo)明產(chǎn)品的型號、款式，如果有條件的還可以將樣品的照片作為附件附在合同之后。

（合同評審）產(chǎn)品交貨的相關(guān)情況

交貨時(shí)間：雙方可將交貨時(shí)間約定為合同生效之后/購買方支付定金之后的多少個(gè)自然日/工作日內(nèi)；交貨地點(diǎn)：由雙方協(xié)商在購買方住所交貨/指定其他特定地點(diǎn)交貨；交貨方式：買方上門提貨/賣方送貨上門等方式。

（合同評審）付款條件

在買賣雙方實(shí)力均衡的情況下，付款條件是雙方之間不易達(dá)成一致的條款。從買方角度出發(fā)，收到全部產(chǎn)品并驗(yàn)收合格后付款是最保險(xiǎn)的方式；但從賣方角度出發(fā)，如果將全部貨物發(fā)出后等待賣方驗(yàn)收合格才能收到貨款，無疑變成風(fēng)險(xiǎn)最大的方式。不論采取哪一種付款方式，對于另一方而言都是“孤注一擲”的冒險(xiǎn)。為了達(dá)成合作，我們法務(wù)不妨通過溝通而在合同中采取分階段付款的方式，降低一方違約時(shí)對對方造成的損失。

一般情況下，我們可將付款條件分為三個(gè)階段，第一階段在合同生效之日起多少日內(nèi)，由買方支付全部貨款的30%，賣方收到貨款后安排發(fā)貨；第二階段在產(chǎn)品運(yùn)至買方指定的交貨地，買方實(shí)際收到產(chǎn)品之日起多少日內(nèi)（注明以物流單載明簽收時(shí)間為買方實(shí)際收貨時(shí)間）；由買方支付全部貨款的60%；第三階段則是買方的驗(yàn)收時(shí)間，可約定為買方在收到產(chǎn)品之日起7個(gè)工作日內(nèi)對產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收無誤的，買方向賣方支付剩余款項(xiàng)。至此，買賣合同的款項(xiàng)全部支付完畢。

（合同評審）產(chǎn)品包裝條款

對于一些精密產(chǎn)品、通信類產(chǎn)品或其他大型、運(yùn)輸要求較高的產(chǎn)品而言，其包裝要求也同樣不容忽視。包裝的方式多種多樣，包括：防潮、防水、防銹、防塵、防震、隔熱、貼體包裝、現(xiàn)場發(fā)泡包裝等等，根據(jù)包裝方式的不同價(jià)格也不同。建議可在合同中說明包裝的要求以及費(fèi)用的承擔(dān)方。

（合同評審）產(chǎn)品安裝、調(diào)試、試運(yùn)行和驗(yàn)收條款

對于一些機(jī)器產(chǎn)品，買方在收貨后往往要求賣方指派技術(shù)人員上門安裝、調(diào)試，并對運(yùn)行功能進(jìn)行查驗(yàn)，在產(chǎn)品經(jīng)查驗(yàn)可正常運(yùn)行后即為驗(yàn)收合格。在實(shí)際情況中，買方可能會(huì)由于多種原因而在收貨后較長一段時(shí)間內(nèi)未聯(lián)系賣方上門，這一段時(shí)間產(chǎn)品可能會(huì)因人為原因或存儲(chǔ)不當(dāng)?shù)瓤陀^原因出現(xiàn)損壞。因此，從賣方的角度出發(fā)需要將驗(yàn)收時(shí)間確定在一個(gè)合理的期間內(nèi)，通常情況下是買方收到貨后7個(gè)工作日內(nèi)通知賣方工作人員上門安裝調(diào)試。如在此期間內(nèi)未作任何說明的，視為該批產(chǎn)品已經(jīng)驗(yàn)收合格，第三階段的付款條件已經(jīng)達(dá)成。

1）甲方須在收到產(chǎn)品之日起（以物流單載明簽收時(shí)間為準(zhǔn)）7個(gè)工作日內(nèi)通知乙方工作人員上門安裝調(diào)試，經(jīng)調(diào)試運(yùn)行成功的即為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法按貨物的說明書、貨物所屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2）如甲方認(rèn)為交付的產(chǎn)品不符合合同約定或產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的，應(yīng)自收到產(chǎn)品之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出書面異議并妥善保管貨物。

3）自甲方收到產(chǎn)品之日起7個(gè)工作日內(nèi)未聯(lián)系乙方工作人員上門安裝調(diào)試亦未向乙方提出書面異議的，則視為乙方交付的貨物經(jīng)驗(yàn)收合格。

（合同評審）合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

對于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款在買賣合同中并不經(jīng)常被提及，但實(shí)際上它卻至關(guān)重要。根據(jù)《民法典》第六百零四條的規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，法律允許當(dāng)事人對標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則進(jìn)行約定，在簽訂合同時(shí)我方可以根據(jù)實(shí)際需要對風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款進(jìn)行調(diào)整。除此之外還需注意，出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

（合同評審）保修期條款

對于保修期條款，主要是對免費(fèi)保修、付費(fèi)保修期間以及特殊情況下在免費(fèi)保修期內(nèi)需付費(fèi)維修的情況進(jìn)行說明。

1）本合同項(xiàng)下產(chǎn)品免費(fèi)保修期為自收貨之日起一年，免費(fèi)范圍為人工維修費(fèi)用，產(chǎn)品需更換部件的由甲方另行購買。

2）免費(fèi)保修期內(nèi)因人為原因造成產(chǎn)品損壞的，乙方不承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。

3）超過免費(fèi)保修期后，乙方可提供付費(fèi)維修服務(wù)，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行結(jié)算。

除上述提到的重點(diǎn)條款之外，（合同評審）對于合同的變更、解除、不可抗力、爭議解決條款等也同樣需要在合同中列明。在審核合同時(shí)，不僅需要從專業(yè)知識層面為公司把關(guān)，更要了解業(yè)務(wù)、貼近業(yè)務(wù)，與其他團(tuán)隊(duì)一起保障、推動(dòng)項(xiàng)目安全進(jìn)行