二手房買賣合同簽訂需要注意的地方

二手房買賣合同簽訂需要注意的地方

二手房交易涉及到很多手續，其中一個很重要的環節就是簽訂買賣合同，如果日后交易雙方產生糾紛，買賣合同將是關鍵的憑證之一，所以合同的簽訂必須重視。簽訂二手房買賣合同需要注意什么：

第一、簽訂合同之前必須查產權

購房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要確認產權證上的、房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區名、樓牌號、單元號、房屋面積等是否與房產證上一致。

除此之外，還要親自進行產權的確認。尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心核實產權狀況，如房屋的產權和手續是否齊備、房屋是否抵押或轉賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產權手續齊備，且房屋產權沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。

第二、寫明房屋的基本情況

合同中必須注明房屋基本信息（如 房屋面積），包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產權證上注明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產權證是否真實、該房產用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

第三、確定房產過戶時間

在二手房買賣過程中，房產要辦理過戶后，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權。為了避免賣家不過戶，購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的兩個星期，切忌只是做口頭約定。

第四、明確約定房產稅費支付問題

二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過大多數賣家也會將稅費全部轉加給買家，但這些也都需在合同中寫明。

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

房屋合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉