裝修工程質(zhì)保金的什么時候可以退回

裝修工程質(zhì)保金的什么時候可以退回

質(zhì)保金這個詞一般出現(xiàn)在建筑行業(yè)，有時候在裝修工程的時候也會聽到，那么什么時候可以退還質(zhì)保金，工程質(zhì)保金的退還期限是多久?

《建設(shè)程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十條，缺陷責(zé)仟期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請飯還保證金。程質(zhì)保金預(yù)備比例不高干結(jié)算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》并未強(qiáng)制件要求了程質(zhì)保金的預(yù)留比例，是規(guī)定使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目可參照執(zhí)行。實(shí)踐中雖然大部分工程項(xiàng)目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過5%，但對于一些新型或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，發(fā)包人還是會預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金，作為其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。在當(dāng)前競爭激烈的建筑施工行業(yè)，很多工程承包項(xiàng)目中承包人的凈利潤都達(dá)不到5%，預(yù)留過高的工程質(zhì)保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力，并目，下程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費(fèi)用，只早一種相保措施，為此，《辦法》在限制工程質(zhì)保預(yù)留比例的同時，推行銀行保的制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負(fù)擔(dān)。

工程質(zhì)保金的返還可以在工程合同中約定，達(dá)到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金飯還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。